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泰安新房装修前期准备之:毛坯收房准备

在泰安新房装修是一件非常重要的事,收房拿钥匙是新房装修前准备工作必做的一项,也是容易出纠纷甚至造成装修中停工的一项。收房的时候您要注意 看文件、量房、验房


前两节我们详细介绍了泰安新房装修前期的心理准备及新房装修知识的储备,您准备好了吗?准备好了就可以去收房子拿钥匙了,在准备前两项的时候也许您就已经拿了钥匙,不过还是要说说收房时候您需要注意的事儿。


1.收房第一步:查看"两书一表",切记!

所谓两书是指:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这是日后一旦出现质量问题进行维修的依据。一表是《竣工验收备案表》。

2.收房第二步:量房


要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。

对于业主来说:首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致; 房屋结构是否和原设计图相同。 其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。出现问题及时解决,与开发商解决不了的就要诉诸法律。


3.收房第三步:先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序

但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收房文件上签字,要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋。


业主进得房去,发现房屋质量有问题,申诉起来也很被动。负责任的开发商会积极善后,无良心的则会实施拖延战术,让业主劳心劳力,这对业主来说是不公平的。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收房文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。


4.收房第四步:验房

最易出问题的几处地方简易检验:

(1)浴室、厨房去水位斜度能否将积水流走。

检验法:即场倒水检验。

(2)浴缸有否渗水?

检验法:一些细微裂痕可能难以用肉眼发现。往浴缸放一缸水,并在水平线附近留下标记,第二天再去查看水位,因蒸发作用可能水位会轻微下降,但如果下降太明显可能就是浴缸渗水。


(3)地台是否平直?

检验法:不能光看表面,尤其是铺了长条木地板,可能遮掩了不平的地台。细心轻敲地板,如有空洞的回音,便可能是地台不平。


另外,还有一些细节需要重视:如门匙、电器、门、窗户及窗台、露台、墙、地板、天花、厨房、洗手间、水龙头及喉管、电力装置、电话及天线等。业主收楼时,还应带好售楼说明书及买卖合约,核对楼宇内外的材料及设备。

验房时如果有条件,最好请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。验房是非常重要的环节,您验房时一定要仔细观察检验,装修施工时在发现问题就不是那么好处理了。

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